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No Plagiarism!a8t1P8X7HLrQ5uBcjQXkposted on PENANA 前面提到,我購買那個小小工作室房產時,發展商承諾『包租一年』,租金比方說,一萬好了。8964 copyright protection35PENANA8frthRMMDR 維尼
「我們真的打算轉租出去!」8964 copyright protection35PENANA4vxu6jlvgZ 維尼
代理這發展商的房地產經紀,這麼對我說。8964 copyright protection35PENANAQsic887m1G 維尼
因此,在完成交易之後,是沒得拿門匙的,因為已當成交出了一年的出租權。而由於那一年租金的12萬已袋袋平安,我也沒有甚麼不滿。8964 copyright protection35PENANAMuva8QHBOM 維尼
如是者,一年過去。8964 copyright protection35PENANAiiKqdIbmoJ 維尼
某日,發展商方面來電說,一年包租期已滿,他們不打算續租⋯⋯這即是說,房子使用權交回到我手上了。8964 copyright protection35PENANAL3d3LeagkJ 維尼
然後我就上去收房,結果發現⋯⋯8964 copyright protection35PENANAP12brUpaUl 維尼
房子完全沒有使用過的痕跡,大概就積了一年份塵埃的樣子。而且也不用鑰匙開門,因為門從來沒關。8964 copyright protection35PENANAADlBWd8GHp 維尼
好吧,看來是銷售技巧呢。8964 copyright protection35PENANAc6nOV8155L 維尼
大概是發展商自行把租值估到天高,這便能從租金回報率計算出房子的賣價,那一年包租的租金,就當是還給買家的回贈⋯⋯8964 copyright protection35PENANAZi4E5UlsNb 維尼
而大概他們也不是故意丟空房子一年,而是一萬元真的沒可能租出去,又不想降價讓真實租約成交曝光(都能查冊),拖低房價吧?8964 copyright protection35PENANAKbLWXV84mv 維尼
我是這麼想的。8964 copyright protection35PENANAvLc3sO8ieT 維尼
因此我從只能以(比方說)六千元把房子租給菲兒時,就有著嚴重的心理不平衡:本來預期的收租回報只剩一半多些,那這房子豈不是買貴了好多?8964 copyright protection35PENANAb2sigi3xwT 維尼
不過我買房時,是香港最繁盛巔峰的時代,2018年末。到一年包租期結束,跟菲兒簽約時,已是2020了,疫情才剛開始。8964 copyright protection35PENANALg4cGlz8yr 維尼
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